Warum Häuser mit höheren Energieeinstufungen für mehr verkaufen

Häuser mit höheren Energieeinstufungen für mehr verkaufen Das Flammenhaus der Universität von Wollongong in Illawarra zeigt, wie ein typisches australisches Fibro-Haus in ein nachhaltiges Haus mit Netto-Null-Energie umgewandelt werden kann. De Kramer, Autor zur Verfügung gestellt

Jeder möchte ein energieeffizientes Zuhause. Schließlich lässt sich ein energieeffizientes Zuhause ohne große Energiekosten bequem bewohnen. Dies können wichtige Faktoren für potenzielle Hausbesitzer oder Mieter sein. Unsere Bewertung der internationalen Forschung zufolge erzielen energieeffiziente Häuser in der Regel einen höheren Preis.

Eine Energiebilanz ist eine Möglichkeit, um zu zeigen, wie „energiehungrig“ ein Haus sein kann. In vielen Ländern ist es für den Verkäufer obligatorisch, die Bewertung eines Eigenheims einzuholen und offenzulegen. Für die Länder der Europäischen Union ist dies seit zehn Jahren der Fall.

In den meisten Ländern Australiens ist dies jedoch nicht der Fall. Nur einer der Staaten und Gebiete - Der Akt - verfügt über ein geregeltes System zur Offenlegung der Energieeffizienz von Wohnungen gegenüber potenziellen Käufern.

Die Energieeffizienzklasse ist übliche Praxis im gewerblichen Bausektor betreut. Vorherige Forschung Es zeigte sich, dass dies den Wert von Gebäuden mit höheren Energieeffizienzklassen erhöht (ein Preisaufschlag). Unsere Übersichtsartikel In einer internationalen Studie wurde untersucht, ob ein ähnlicher Effekt im Wohnsektor besteht.

Was zeigt die Forschung?

Die Mehrheit (23) der 27 von uns untersuchten relevanten Studien ergab, dass energieeffizientere Häuser höhere Preise erzielen als weniger energieeffiziente, aber ansonsten vergleichbare Häuser. Was für eine Preisprämie ziehen Häuser mit einer höheren Energieeffizienzklasse an? Es ist in der Regel um 5% bis 10%.

Preiseffekte wurden auf zwei Arten berücksichtigt. Das erste umfasste den Vergleich von bewerteten und nicht bewerteten Wohnungen. Die zweite Studie verglich höher bewertete Wohnhäuser mit niedriger bewerteten Wohnhäusern. In beiden Fällen wurde eine Preisprämie festgestellt.

Die gemeldete Preisprämie variierte je nach Studie, Land und Immobilienmarkt erheblich. Eine Studiefand in Belfast eine 27% ige Preisprämie für höher bewertete Gebäude. Ein weiterer in den Niederlanden fanden eine Preisprämie von 2.7% für ähnlich höher bewertete Wohnungen.

Nur Eine Studie befasste sich mit Australien (das seit 2003 geltende ACT-System). Es wurde ein Aufschlag von 2.4% für ein 9.4-Sterne-Haus und ein Aufschlag von 3% für ein 773,635-Sterne-Haus im Vergleich zu einem 2019-Sterne-Haus festgestellt. Für Australien mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 18,500 USD Ende 72,721 entsprechen die ACT-Ergebnisse potenziellen Preisprämien von XNUMX USD und XNUMX USD.

Offensichtlich ist es nicht nur die Energieeffizienzklasse eines Hauses, die den Preis beeinflusst. Lage, Größe, Alter und andere relevante Merkmale einer Immobilie beeinflussen den Endpreis. Forscher verwenden eine statistische Methode, genannt hedonische Regression, um die Auswirkungen all dieser Faktoren abzuschätzen. Als einer dieser Faktoren wurde eine Hausenergiebewertung berücksichtigt.

Die von uns überprüften Studien wurden zwischen 2011 und 2019 veröffentlicht und umfassten 14 Länder und zehn Energieeffizienzklassen. In den meisten Studien (18) wurde das Energieausweisdokument der Europäischen Union (EPC) berücksichtigt. Obwohl es Unterschiede in der Definition und Verwaltung dieser Zertifikate in den einzelnen EU-Ländern gibt, sind sie weitgehend vergleichbar, da sie eine Standardnote von A (hoch) bis G (niedrig) verwenden.

Warum Häuser mit höheren Energieeinstufungen für mehr verkaufen Beispiel eines angezeigten Energieausweises aus Großbritannien mit einer Einstufung von A bis G. Das Zertifikat enthält Details zur Verbesserung der Bewertung und gibt Aufschluss über die potenzielle Bewertung, wenn alle Upgrades abgeschlossen wurden.

Wie würde dieses System Australien zugute kommen?

Dieses System ist natürlich gut für Menschen, die versuchen, energieeffiziente Häuser zu verkaufen (oder kaufen wollen), aber es ist auch gut für unsere Gesellschaft. Es wurde geschätzt fast die hälfte der häuser, die 2050 in gebrauch sein werden, wurde bereits gebaut. Wenn wir die COXNUMX-Emissionen unserer Städte und der gebauten Umwelt sinnvoll reduzieren wollen, müssen wir unseren vorhandenen Gebäudebestand in Angriff nehmen.

Ein System, das es den Eigentümern ermöglicht, die Energieeffizienz ihres Hauses zu nutzen, würde die Wirtschaftlichkeit von verändern Nachrüstung bestehender Häuser. Die Eigentümer hätten einen klaren Anreiz, die Energieeffizienz zu verbessern, ohne dass große staatliche Subventionen erforderlich wären.

Leider gibt es Keine vereinbarte Methode zur Messung der Energieeffizienz für die Mehrheit der bestehenden australischen Häuser (dh diejenigen außerhalb der ACT). Dies bedeutet, dass es für potenzielle Eigentümer oder Mieter keine einfache Möglichkeit gibt, eine fundierte Entscheidung über den wahrscheinlichen Komfort und die zukünftigen Energiekosten für ein Haus zu treffen.

Andere Länder haben bereits den Weg nach vorne aufgezeigt. Wichtige Schritte sind:

  1. Definieren Sie ein national einheitliches Bewertungsinstrument für bestehende Häuser. Die viktorianische Regierung hat die Victorian Residential Efficiency Scorecard. Mit diesem freiwilligen Tool erhalten Eigentümer eine Sternebewertung für die Gesamtenergieeffizienz ihres Hauses. Es bietet auch spezifische Informationen zu seiner Leistung bei heißem Wetter sowie Empfehlungen zur Verbesserung dieser Leistung

  2. Bieten Sie den Eigentümern einen Rahmen, in dem sie freiwillig die zertifizierte Energieeffizienz ihres Hauses am Point of Sale oder Lease offenlegen können. Nur Eigentümer von höher bewerteten Häusern werden dies wahrscheinlich freiwillig tun

  3. Gesetzgebung für die obligatorische Offenlegung der Energieeffizienzklasse eines Hauses beim Verkauf oder Leasing

  4. Mindeststandards für die Energieeffizienz von Mietobjekten einführen. Sobald die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet und offengelegt wurde, verfügt die Regierung über einen wirksamen politischen Hebel, um die Verbesserung der Energieeffizienz des vorhandenen Gebäudebestands voranzutreiben. Zum Beispiel, in GroßbritannienDie Eigentümer sind verpflichtet, die Gesamtenergieeffizienz einer Immobilie, die sie zur Miete anbieten möchten, auf mindestens Grad E (von A bis G) zu verbessern.

Unsere Überprüfung der internationalen akademischen Literatur legt nahe, dass Käufer von Eigenheimen in der Regel ein energieeffizienteres Zuhause schätzen. Wenn ihnen leicht zugängliche Informationen in Form einer Energiebilanz vorgelegt werden, sind sie bereit, mehr zu zahlen.

Daher können Richtlinien zur Offenlegung von Energieeffizienzklassen den Verbrauchern dabei helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, die zu niedrigeren Energiekosten und einem komfortableren Zuhause führen. Gleichzeitig kann die Regierung die Reduzierung der Kohlenstoffemissionen aus unserem bestehenden Gebäudebestand unterstützen, indem sie es Verkäufern ermöglicht, von Verbesserungen der Energieeffizienz durch ein zertifiziertes Rating zu profitieren.

Um sicherzustellen, dass wir diese gesellschaftlichen und ökologischen Vorteile realisieren, sollten alle Regierungsebenen koordiniert werden, um geeignete national einheitliche Gesetze zu erlassen.

Über den Autor

Daniel Daly, wissenschaftlicher Mitarbeiter am Forschungszentrum für nachhaltige Gebäude, University of Wollongong Die Autorin möchte Michelle Zwagerman für ihren Beitrag zu diesem Artikel danken.Das Gespräch

Dieser Artikel wird erneut veröffentlicht Das Gespräch unter einer Creative Commons-Lizenz. Lies das Original Artikel.

books_home

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeiwhihuiditjakomsnofaplptruesswsvthtrukurvi

Folge InnerSelf weiter

Facebook-Symboltwitter iconyoutube iconInstagram-SymbolPintrest-SymbolRSS-Symbol

 Holen Sie sich das Neueste per E-Mail

Wöchentliches Magazin Tägliche Inspiration

AKTUELLE VIDEOS

Die große Klimamigration hat begonnen
Die große Klimamigration hat begonnen
by Super User
Die Klimakrise zwingt Tausende auf der ganzen Welt zur Flucht, da ihre Häuser zunehmend unbewohnbar werden.
Die letzte Eiszeit sagt uns, warum wir uns um eine 2 ℃ Temperaturänderung kümmern müssen
Die letzte Eiszeit sagt uns, warum wir uns um eine 2 ℃ Temperaturänderung kümmern müssen
by Alan N. Williams et al
Der jüngste Bericht des Zwischenstaatlichen Gremiums für Klimawandel (IPCC) besagt, dass ohne einen wesentlichen Rückgang…
Die Erde ist seit Milliarden von Jahren bewohnbar - genau wie viel Glück hatten wir?
Die Erde ist seit Milliarden von Jahren bewohnbar - genau wie viel Glück hatten wir?
by Toby Tyrell
Die Entwicklung des Homo sapiens dauerte 3 oder 4 Milliarden Jahre. Wenn das Klima nur einmal völlig versagt hätte ...
Wie die Kartierung des Wetters vor 12,000 Jahren dazu beitragen kann, den zukünftigen Klimawandel vorherzusagen
Wie die Kartierung des Wetters vor 12,000 Jahren dazu beitragen kann, den zukünftigen Klimawandel vorherzusagen
by Brice Rea
Das Ende der letzten Eiszeit vor etwa 12,000 Jahren war durch eine letzte Kältephase gekennzeichnet, die als Jüngere Dryas bezeichnet wurde.…
Das Kaspische Meer wird in diesem Jahrhundert um 9 Meter oder mehr fallen
Das Kaspische Meer wird in diesem Jahrhundert um 9 Meter oder mehr fallen
by Frank Wesselingh und Matteo Lattuada
Stellen Sie sich vor, Sie sind an der Küste und blicken auf das Meer. Vor Ihnen liegen 100 Meter unfruchtbarer Sand, der aussieht wie ein…
Die Venus war wieder erdähnlich, aber der Klimawandel machte sie unbewohnbar
Die Venus war wieder erdähnlich, aber der Klimawandel machte sie unbewohnbar
by Richard Ernst
Wir können viel über den Klimawandel von Venus, unserem Schwesterplaneten, lernen. Venus hat derzeit eine Oberflächentemperatur von…
Fünf Klima-Unglauben: Ein Crash-Kurs in Klima-Fehlinformationen
Die fünf Klima-Unglauben: Ein Crash-Kurs in Klima-Fehlinformationen
by John Cook
Dieses Video ist ein Crashkurs in Klimafehlinformationen, in dem die wichtigsten Argumente zusammengefasst werden, mit denen die Realität in Zweifel gezogen wird.
Die Arktis ist seit 3 ​​Millionen Jahren nicht mehr so ​​warm und das bedeutet große Veränderungen für den Planeten
Die Arktis ist seit 3 ​​Millionen Jahren nicht mehr so ​​warm und das bedeutet große Veränderungen für den Planeten
by Julie Brigham-Grette und Steve Petsch
Jedes Jahr schrumpft die Meereisbedeckung im Arktischen Ozean Mitte September auf einen Tiefpunkt. Dieses Jahr misst es nur 1.44…

AKTUELLE ARTIKEL

grüne Energie2 3
Vier Möglichkeiten für grünen Wasserstoff für den Mittleren Westen
by Christian Tä
Um eine Klimakrise abzuwenden, muss der Mittlere Westen, wie der Rest des Landes, seine Wirtschaft vollständig dekarbonisieren, indem …
ug83qrfw
Großes Hindernis für Demand Response muss beseitigt werden
by John Moore, Auf der Erde
Wenn die Bundesregulierungsbehörden das Richtige tun, können Stromkunden im Mittleren Westen bald Geld verdienen, während…
Bäume zum Pflanzen für das Klima2
Pflanzen Sie diese Bäume, um das Stadtleben zu verbessern
by Mike Williams-Reis
Eine neue Studie stellt lebende Eichen und amerikanische Bergahorne als Champions unter 17 „Superbäumen“ fest, die dazu beitragen werden, Städte zu…
Meeresboden der Nordsee
Warum wir die Geologie des Meeresbodens verstehen müssen, um die Winde zu nutzen
by Natasha Barlow, außerordentliche Professorin für quartäre Umweltveränderungen, University of Leeds
Für jedes Land, das mit einfachem Zugang zur flachen und windigen Nordsee gesegnet ist, wird Offshore-Wind der Schlüssel sein, um das Netz zu treffen…
3 Waldbrand-Lektionen für Waldstädte, während Dixie Fire das historische Greenville, Kalifornien, zerstört
3 Waldbrand-Lektionen für Waldstädte, während Dixie Fire das historische Greenville, Kalifornien, zerstört
by Bart Johnson, Professor für Landschaftsarchitektur, University of Oregon
Ein Lauffeuer, das in einem heißen, trockenen Bergwald brennt, fegte am 4. August durch die Goldrauschstadt Greenville, Kalifornien,…
China kann Energie- und Klimaziele zur Begrenzung der Kohlekraft erreichen
China kann Energie- und Klimaziele zur Begrenzung der Kohlekraft erreichen
by Alwin Lin
Auf dem Klimagipfel des Staats- und Regierungschefs im April versprach Xi Jinping, dass China „die Kohlekraftwerke strikt kontrollieren wird…
Blaues Wasser umgeben von totem weißem Gras
Karte zeichnet 30 Jahre extreme Schneeschmelze in den USA nach
by Mikayla Mace-Arizona
Eine neue Karte extremer Schneeschmelzereignisse der letzten 30 Jahre verdeutlicht die Prozesse, die das schnelle Schmelzen antreiben.
Ein Flugzeug wirft rotes Feuerschutzmittel auf einen Waldbrand, während Feuerwehrleute, die entlang einer Straße geparkt sind, in den orangefarbenen Himmel blicken
Das Modell prognostiziert einen zehnjährigen Ausbruch von Flächenbränden und dann einen allmählichen Rückgang
by Hannah Hickey-U. Washington
Ein Blick auf die langfristige Zukunft von Waldbränden sagt einen ersten, etwa jahrzehntelangen Ausbruch von Waldbränden voraus,…

 Holen Sie sich das Neueste per E-Mail

Wöchentliches Magazin Tägliche Inspiration

New Attitudes - Neue Möglichkeiten

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | Innerself Vermarkten
Copyright © 1985 - 2021 Inner Publikationen. Alle Rechte vorbehalten.