Warum bauen Eigentümer von Immobilien am Atlantik und an der Golfküste nach Hurrikanen wieder mehr auf?

Warum bauen Eigentümer von Immobilien am Atlantik und an der Golfküste nach Hurrikanen wieder mehr auf? Brandung bedroht Strandhäuser auf Dauphin Island, Alabama, September 4, 2011 während des tropischen Sturms Lee. AP Photo / Dave Martin Eli Lazarus, University of Southampton und Evan B. Goldstein, Universität von North Carolina - Greensboro

Die US-Küstenbezirke sind dicht besiedelt und extensiv entwickelt. Sie sind auch direkt dem Anstieg des Meeresspiegels und Stürmen ausgesetzt, die nach Prognosen der Wissenschaftler zu erwarten sind destruktivere mit fortschreitendem Klimawandel.

Trotz eines vorausschauenden Umweltmanagements und einer vorausschauenden Flächennutzungsplanung zur Reduzierung des künftigen Risikos laufen die Entwicklungstrends an vielen Küstenstandorten jedoch in die entgegengesetzte Richtung.

Als Geowissenschaftler interessieren wir uns für natürliche physikalische Prozesse des Küstenwandels und wie menschliche Entscheidungen interagieren mit natürlichen Prozessen. Bei unseren Untersuchungen zu allgemeinen Entwicklungstrends in den Hurrikangassen des US-Atlantiks und der Golfküste haben wir festgestellt, dass die Häuser in den Jahren nach einem Hurrikan wieder aufgebaut wurden typischerweise vergrößert relativ zu ihren ursprünglichen Fußabdrücken.

Mit anderen Worten, diese Häuser wurden an Orten, von denen bekannt ist, dass sie anfällig für Küstengefahren sind, wieder größer gebaut. Das Erkennen des sich abzeichnenden Musters dieser riskanten Anlagen ist ein wichtiger Schritt, um zu verstehen, warum Menschen sie überhaupt tätigen. Kritiker weisen darauf hin, dass es sich um Katastrophenhilfe des Bundes und eine subventionierte Hochwasserversicherung handelt finanziert mit SteuergeldernDamit subventionieren Amerikaner fernab der Küste die Entwicklung in explosionsgefährdeten Bereichen.

Fußabdrücke vergrößern

Obwohl die Küstengebiete (ohne Alaska) weniger als 10% der gesamten US-amerikanischen Landfläche ausmachen, waren sie in 2010 die Heimat von 39% der nationalen Bevölkerung. Zwischen 1970 und 2010 wurden Küstenkreise hinzugefügt 3.5 mal mehr Menschen pro Meile als die Nation als Ganzes.

Hurrikane sind eine bekannte Gefahr entlang der Atlantik- und Golfküste. Das 2018 Atlantische Hurrikansaison Dazu gehörten 15-benannte Stürme, von denen acht Hurrikane waren. Zwei wurden zu Hauptsystemen: Hurrikan Florenz (Kategorie 4) und Hurrikan Michael (Kategorie 5) mit einer geschätzten Gesamtzahl von Schadensersatz in Höhe von 50 Mrd. USD.

Auch eine durchschnittliche Saison, wie NOAA ist Prognose für 2019, könnte Stürme mit dem Namen 12 umfassen, wobei sechs zu Hurrikanen werden und drei Intensitäten von mindestens der Kategorie 3 erreichen.

Warum bauen Eigentümer von Immobilien am Atlantik und an der Golfküste nach Hurrikanen wieder mehr auf? Die Bevölkerung in den Atlantik- und Golfküstenländern wuchs jedes Jahr von 2000 auf 2016, mit Ausnahme von 2005-2006. US Census Bureau

Dies bedeutet, dass Eigentümer von Küstengrundstücken in jedem Jahr eine gute Chance haben, auf dem Weg eines Sturms zu sein. Es bleibt jedoch unklar, wie sie Küstengefahren in ihre wirtschaftlichen Entscheidungen einbeziehen. Relativ wenige Studien haben Langzeitmuster von sozioökonomische Erholung und demografischer Wandel nach Atlantik Hurrikan Streiks.

In den 1990s berichteten Küstenforscher anekdotisch, dass sie Häuser sahen, die durch größere Stürme zerstört worden waren und später in größeren Dimensionen wieder aufgebaut wurden. Sie beschreiben Vorkommen in South Carolina nach Hurrikan Hugo in 1989; Massachusetts nach dem Halloween Storm von 1991; und New Jersey nach Stürme in 1962, 1984 und 1992.

Um diese Beschreibungen zu quantifizieren, untersuchten wir insgesamt fast 5,000-Gebäudegrundrisse in fünf Strandgemeinden, die von Hurrikanen zwischen 2003 und 2016 getroffen wurden: Mantoloking, New Jersey; Hatteras, North Carolina; Santa Rosa Island, Florida; Dauphin Island, Alabama; und Bolivar, Texas. Unsere Daten, die wir anhand von Satellitenbildern digitalisierten, enthielten Beschreibungen für den Rückbau größerer Gebäude. Darüber hinaus stellten wir fest, dass Häuser, die nach Hurrikanen in diesen Gemeinden neu gebaut (nicht wieder aufgebaut) wurden, tendenziell größer waren als Häuser vor den Hurrikanen.

Was könnte dieses Muster erklären? Bei so vielen möglichen Fahrern wissen wir die Antwort noch nicht, aber zwei potenziell wichtige Faktoren sind hervorzuheben: Abweichungen von den örtlichen Planungsgesetzen und technische Schutzmaßnahmen gegen Gefahren.

Ist größer besser?

Viele Küstengemeinden haben in den letzten Jahrzehnten ihre Bauvorschriften aktualisiert, um Häuser weniger anfällig für Schäden bei größeren Stürmen zu machen. Aber sturmsichere Verbesserungen sind keine Wundermittel.

Ein Team untersucht die Bolivar-Halbinsel unmittelbar nordöstlich von Galveston, Texas nach Hurrikan Ike in 2008 stellten fest, dass Häuser entlang des gleichen mehrere Kilometer langen Küstenabschnitts verteilt waren verschiedene Arten von Schäden. Häuser, die auf Pfählen errichtet wurden, wurden mehr durch Wind als durch Überschwemmungen beschädigt, während das Gegenteil für Häuser der Fall war, die nicht erhöht wurden. Die Liegenschaften, die am besten abschnitten, waren in der Regel älter und auf etwas höheren Erhebungen gebaut, die von der Küste zurückgesetzt waren.

Ein anderes Forschungsteam modelliert die Auswirkungen von Hurrikan Sandy in 2012 Auf den Rockaways im New Yorker Stadtteil Queens wurde nur eine geringe Korrelation zwischen Gebäudehöhe oder Grundfläche und Gefahrenindikatoren wie dem Kraft und Tiefe der Überschwemmungen und die Stärke der Wellenschläge.

Vorsorgevorschriften sind besser als nichts, und die Bemühungen, Leitlinien fürbesser wieder aufbauenNach Katastrophen. Leider ist es in vielen Teilen der USA möglich, solche Anforderungen zu vermeiden.

Immobilien, die vor der Einführung neuer Bauvorschriften gebaut wurden, können Abweichungen von den örtlichen Planungs- und Durchsetzungsbehörden aufweisen. Derartige Praktiken sowie die mangelnde Durchsetzung bestehender Planungsregeln wurden bereits ausführlich dokumentiert North Carolina und Florida. Häuser wie das sogenannte „super haus”In Mexico Beach, Florida, das mit Merkmalen gebaut wurde, die die örtlichen Bauvorschriften bei weitem übertrafen und verwitterten Hurrikan Michael im Oktober 2018 mit nur geringen schäden sind ausnahmen nicht die regel.

Russell King und Dr. Lebron Lackey beschreiben, wie sie nach dem Hurrikan Michael eines der wenigen Häuser in Mexico Beach, Florida, gebaut haben.

Ermutigende riskante Entscheidungen

Ingenieurprojekte wie Strandnahrung - erodierten Küstenlinien Sand hinzufügen - und Meeresmauern kann auch indirekt die Entwicklung fördern. Experten bezeichnen dieses Muster, in dem der Gefahrenschutz riskante Landnutzungsentscheidungen fördert, alsParadox für eine sichere Entwicklung"

Wir untersuchen Zusammenhänge zwischen Küstenentwicklungs- und Strandnahrungsprojekten und haben festgestellt, dass es in Florida - dem von Hurrikanen heimgesuchten Bundesstaat der USA - Häuser gibt größer und zahlreicher in Gebieten, die Strandnahrung praktizieren. Darüber hinaus sind die Häuser am Strand von Florida, die im letzten Jahrzehnt gebaut wurden, weitaus größer als ältere Häuser, und der relative Größenunterschied ist in Nahrungsgebieten am stärksten ausgeprägt.

In einer weiteren Studie, die die gesamte US-Atlantikküste abdeckte, stellten wir fest, dass seitdem die Strandernährung in 1960 an der Tagesordnung ist, Die großen Trends bei den durchschnittlichen Änderungsraten an der Küste haben sich umgekehrt. Aus den Aufzeichnungen des US Geological Survey errechneten wir, dass die Ostküste vor 1960 mit einer durchschnittlichen Rate von ungefähr 21 Zoll (55 Zentimeter) pro Jahr erodierte.

Seit 1960 hat sich die Richtung der durchschnittlichen Änderung der Küstenlinie jedoch umgekehrt und expandiert seewärts um ungefähr 2 Zoll (5 Zentimeter) pro Jahr - selbst bei steigendem Meeresspiegel. Und die größten Umkehrungen gab es in Zonen intensiver Strandnahrung. Unsere Ergebnisse deuten darauf hin, dass die Strandnahrung die anhaltende Erosion so stark verdeckt hat, dass die Küstenlinien stabiler erscheinen als sie tatsächlich sind.

Anreize richtig setzen

Die Tendenz, sich wieder zu vergrößern, könnte abgemildert werden, wenn der Anstieg des Meeresspiegels beginnt Märkte für Küstenimmobilien. Der gleiche Trend könnte sich jedoch auch in anderen Umgebungen einstellen, z. B. in städtischen Gebieten, in denen dies der Fall ist Waldbrände, wenn Wiederherstellungsvorschriften und Infrastruktur-Upgrades die gleichen gemischten Signale darüber senden, ob ein Gebiet sicher entwickelt werden kann.

Letztendlich ist die Küstenentwicklung ein politisches Thema. Da sich die Küstengefahren nur verschlimmern, müssen die Aufsichtsbehörden schwierige Entscheidungen treffen, um sicherzustellen, dass die Entwicklungsmuster tatsächlich zu einem geringeren zukünftigen Risiko tendieren.

Über den Autor

Eli Lazarus, außerordentlicher Professor für Geomorphologie, University of Southampton und Evan B. Goldstein, wissenschaftlicher Mitarbeiter in Geographie, Umwelt und Nachhaltigkeit, Universität von North Carolina - Greensboro

Dieser Artikel wird erneut veröffentlicht Das Gespräch unter einer Creative Commons-Lizenz. Lies das Original Artikel.

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