Das Flammenhaus der Universität von Wollongong in Illawarra zeigt, wie ein typisches australisches Fibro-Haus in ein nachhaltiges Haus mit Netto-Null-Energie umgewandelt werden kann. De Kramer, Autor zur Verfügung gestellt
Jeder möchte ein energieeffizientes Zuhause. Schließlich lässt sich ein energieeffizientes Zuhause ohne große Energiekosten bequem bewohnen. Dies können wichtige Faktoren für potenzielle Hausbesitzer oder Mieter sein. Unsere Bewertung der internationalen Forschung zufolge erzielen energieeffiziente Häuser in der Regel einen höheren Preis.
Eine Energiebilanz ist eine Möglichkeit, um zu zeigen, wie „energiehungrig“ ein Haus sein kann. In vielen Ländern ist es für den Verkäufer obligatorisch, die Bewertung eines Eigenheims einzuholen und offenzulegen. Für die Länder der Europäischen Union ist dies seit zehn Jahren der Fall.
In den meisten Ländern Australiens ist dies jedoch nicht der Fall. Nur einer der Staaten und Gebiete - Der Akt - verfügt über ein geregeltes System zur Offenlegung der Energieeffizienz von Wohnungen gegenüber potenziellen Käufern.
Die Energieeffizienzklasse ist übliche Praxis im gewerblichen Bausektor betreut. Vorherige Forschung Es zeigte sich, dass dies den Wert von Gebäuden mit höheren Energieeffizienzklassen erhöht (ein Preisaufschlag). Unsere Übersichtsartikel In einer internationalen Studie wurde untersucht, ob ein ähnlicher Effekt im Wohnsektor besteht.
Was zeigt die Forschung?
Die Mehrheit (23) der 27 von uns untersuchten relevanten Studien ergab, dass energieeffizientere Häuser höhere Preise erzielen als weniger energieeffiziente, aber ansonsten vergleichbare Häuser. Was für eine Preisprämie ziehen Häuser mit einer höheren Energieeffizienzklasse an? Es ist in der Regel um 5% bis 10%.
Preiseffekte wurden auf zwei Arten berücksichtigt. Das erste umfasste den Vergleich von bewerteten und nicht bewerteten Wohnungen. Die zweite Studie verglich höher bewertete Wohnhäuser mit niedriger bewerteten Wohnhäusern. In beiden Fällen wurde eine Preisprämie festgestellt.
Die gemeldete Preisprämie variierte je nach Studie, Land und Immobilienmarkt erheblich. Eine Studiefand in Belfast eine 27% ige Preisprämie für höher bewertete Gebäude. Ein weiterer in den Niederlanden fanden eine Preisprämie von 2.7% für ähnlich höher bewertete Wohnungen.
Nur Eine Studie befasste sich mit Australien (das seit 2003 geltende ACT-System). Es wurde ein Aufschlag von 2.4% für ein 9.4-Sterne-Haus und ein Aufschlag von 3% für ein 773,635-Sterne-Haus im Vergleich zu einem 2019-Sterne-Haus festgestellt. Für Australien mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 18,500 USD Ende 72,721 entsprechen die ACT-Ergebnisse potenziellen Preisprämien von XNUMX USD und XNUMX USD.
Offensichtlich ist es nicht nur die Energieeffizienzklasse eines Hauses, die den Preis beeinflusst. Lage, Größe, Alter und andere relevante Merkmale einer Immobilie beeinflussen den Endpreis. Forscher verwenden eine statistische Methode, genannt hedonische Regression, um die Auswirkungen all dieser Faktoren abzuschätzen. Als einer dieser Faktoren wurde eine Hausenergiebewertung berücksichtigt.
Die von uns überprüften Studien wurden zwischen 2011 und 2019 veröffentlicht und umfassten 14 Länder und zehn Energieeffizienzklassen. In den meisten Studien (18) wurde das Energieausweisdokument der Europäischen Union (EPC) berücksichtigt. Obwohl es Unterschiede in der Definition und Verwaltung dieser Zertifikate in den einzelnen EU-Ländern gibt, sind sie weitgehend vergleichbar, da sie eine Standardnote von A (hoch) bis G (niedrig) verwenden.
Beispiel eines angezeigten Energieausweises aus Großbritannien mit einer Einstufung von A bis G. Das Zertifikat enthält Details zur Verbesserung der Bewertung und gibt Aufschluss über die potenzielle Bewertung, wenn alle Upgrades abgeschlossen wurden.
Wie würde dieses System Australien zugute kommen?
Dieses System ist natürlich gut für Menschen, die versuchen, energieeffiziente Häuser zu verkaufen (oder kaufen wollen), aber es ist auch gut für unsere Gesellschaft. Es wurde geschätzt fast die hälfte der häuser, die 2050 in gebrauch sein werden, wurde bereits gebaut. Wenn wir die COXNUMX-Emissionen unserer Städte und der gebauten Umwelt sinnvoll reduzieren wollen, müssen wir unseren vorhandenen Gebäudebestand in Angriff nehmen.
Ein System, das es den Eigentümern ermöglicht, die Energieeffizienz ihres Hauses zu nutzen, würde die Wirtschaftlichkeit von verändern Nachrüstung bestehender Häuser. Die Eigentümer hätten einen klaren Anreiz, die Energieeffizienz zu verbessern, ohne dass große staatliche Subventionen erforderlich wären.
Leider gibt es Keine vereinbarte Methode zur Messung der Energieeffizienz für die Mehrheit der bestehenden australischen Häuser (dh diejenigen außerhalb der ACT). Dies bedeutet, dass es für potenzielle Eigentümer oder Mieter keine einfache Möglichkeit gibt, eine fundierte Entscheidung über den wahrscheinlichen Komfort und die zukünftigen Energiekosten für ein Haus zu treffen.
Andere Länder haben bereits den Weg nach vorne aufgezeigt. Wichtige Schritte sind:
Definieren Sie ein national einheitliches Bewertungsinstrument für bestehende Häuser. Die viktorianische Regierung hat die Viktorianische Wohneffizienz-Scorecard. Mit diesem freiwilligen Tool erhalten Eigentümer eine Sternebewertung für die Gesamtenergieeffizienz ihres Hauses. Es bietet auch spezifische Informationen zu seiner Leistung bei heißem Wetter sowie Empfehlungen zur Verbesserung dieser Leistung
Bieten Sie den Eigentümern einen Rahmen, in dem sie freiwillig die zertifizierte Energieeffizienz ihres Hauses am Point of Sale oder Lease offenlegen können. Nur Eigentümer von höher bewerteten Häusern werden dies wahrscheinlich freiwillig tun
Gesetzgebung für die obligatorische Offenlegung der Energieeffizienzklasse eines Hauses beim Verkauf oder Leasing
Mindeststandards für die Energieeffizienz von Mietobjekten einführen. Sobald die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet und offengelegt wurde, verfügt die Regierung über einen wirksamen politischen Hebel, um die Verbesserung der Energieeffizienz des vorhandenen Gebäudebestands voranzutreiben. Zum Beispiel, in GroßbritannienDie Eigentümer sind verpflichtet, die Gesamtenergieeffizienz einer Immobilie, die sie zur Miete anbieten möchten, auf mindestens Grad E (von A bis G) zu verbessern.
Unsere Überprüfung der internationalen akademischen Literatur legt nahe, dass Käufer von Eigenheimen in der Regel ein energieeffizienteres Zuhause schätzen. Wenn ihnen leicht zugängliche Informationen in Form einer Energiebilanz vorgelegt werden, sind sie bereit, mehr zu zahlen.
Daher können Richtlinien zur Offenlegung von Energieeffizienzklassen den Verbrauchern dabei helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, die zu niedrigeren Energiekosten und einem komfortableren Zuhause führen. Gleichzeitig kann die Regierung die Reduzierung der Kohlenstoffemissionen aus unserem bestehenden Gebäudebestand unterstützen, indem sie es Verkäufern ermöglicht, von Verbesserungen der Energieeffizienz durch ein zertifiziertes Rating zu profitieren.
Um sicherzustellen, dass wir diese gesellschaftlichen und ökologischen Vorteile realisieren, sollten alle Regierungsebenen koordiniert werden, um geeignete national einheitliche Gesetze zu erlassen.
Über den Autor
Daniel Daly, wissenschaftlicher Mitarbeiter am Forschungszentrum für nachhaltige Gebäude, University of Wollongong Die Autorin möchte Michelle Zwagerman für ihren Beitrag zu diesem Artikel danken.
Dieser Artikel wird erneut veröffentlicht Das Gespräch unter einer Creative Commons-Lizenz. Lies das Original Artikel.
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