Sind Energy Star Ratings eine gute Idee für Häuser?

Sind Energy Star Ratings eine gute Idee für Häuser?

Immobilienkäufer reagieren gut auf grünen Funktionen wie Sonnenkollektoren, anstatt Statistiken und Zahlen.

Wenn Sie jemals ein Haus gekauft haben, werden Sie das Gefühl der Entzifferung Immobilienwerbung Spin kennen. Aber diese Anzeigen traditionell Ihnen nicht sagen, wie viel es zu heizen kosten, kühlen und zu Hause versorgen.

Der Australian Sustainable Built Environment Council (ASBEC) letzten Monat für eine national konsistenten Bewertungssystem für den Haushalt Nachhaltigkeit genannt. Es folgt auf den Fuß des COAG-Energierates Nationaler Energieproduktivitätsplan Im Dezember.

Beide Dokumente weisen auf die Notwendigkeit hin, die Verfügbarkeit von Informationen zur Energieeffizienz für Eigenheimkäufer zu verbessern. Es würde ihnen nicht nur helfen, effizientere Häuser zu finden, sondern könnte sogar beeinflussen, wie viel sie bereit sind zu zahlen.

Die Idee, Verkäufer müssen nicht über die Energieeffizienz ihres Hauses offen zu legen für eine lange Zeit gewesen. Es war ein Anforderung in der ACT seit 2003, und wir sahen kurz eine Version der Offenlegung in Queensland.

Aber wie effektiv wäre ein nationales System? Und wie können die Informationen so präsentiert werden, dass potenzielle Käufer von Immobilien einen echten Unterschied machen?

Unterstützt die Öffentlichkeit das?

Fast alle Studien bis heute durchgeführt zeigen, dass eine bessere Energieeffizienz verknüpft ist erhöhte Eigenschaftswert. Un ABS-Studie des ACT-Schema zeigte, dass für eine mittlere Preissegment nach Hause, um einen halben Stern fügt etwa 1.2% seines Wertes seiner Energieeffizienzklasse zu verbessern.


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Fokusgruppen und Umfragen durch die durchgeführt Cooperative Research Centre for Low Carbon Wohn mit überwältigender Mehrheit die Offenlegung der Gesamtenergieeffizienz zu unterstützen, und die meisten sind bereit, für die Informationen zu zahlen hat gezeigt, dass die Verbraucher.

Wenn potenzielle Hauskäufer aufgefordert wurden, (aus einer breiten Liste) wählen Sie die Faktoren sie berücksichtigen würde, wenn ein Haus zu kaufen, verknüpfte Faktoren, die Energieeffizienz waren wichtige Überlegungen.

Oben auf der Liste war, dass ein Haus sollte ein "komfortables Zuhause zu leben, in" sein. Natürlich Komfort ist subjektiv, und viel breiter als nur Temperatur, wie durch die folgende Wortwolke aus unserer Fokusgruppenforschung abgeleitet gezeigt.

Nichtsdestoweniger stimmen viele der starken Assoziationen, die Menschen mit dem Wort "komfortabel" gemacht haben, mit den Eigenschaften eines energieeffizienten Hauses überein. Ungeachtet der Einstellung gegenüber der Umwelt, haben die Menschen stark auf die Idee von Häusern, die im Winter natürlich warm und im Sommer kühl sind, mit guter Belüftung und natürlichem Tageslicht, reagiert.

Seasoned Käufer (und nicht als erste Hauskäufer), eher Informationen zu suchen, um Komfort in Bezug trotz eines allgemeinen Mangel an gemeinsamen Terminologie diese Konzepte zum Ausdruck bringen. Vielleicht ist das Aufkommen des Fernsehens Renovierungs-Shows hat unerfahrene Käufer bedingt Ästhetik über Funktion zu schätzen wissen.

Wenn thermischer Komfort für Menschen wichtig ist, wäre es gut, eine einfache, überprüfbare und transparente Möglichkeit zu haben, diese Informationen potenziellen Käufern zu vermitteln. Die Besichtigung eines Hauses an einem milden Frühlingstag gibt dem Käufer wenig Einblick in den Komfort des Hauses, wenn es am wichtigsten ist (Sommernachmittag und Wintermorgen). Eine einfache Bewertung der Energieeffizienz könnte eine nützliche Orientierungshilfe darstellen.

Erste das öffentliche Interesse

Natürlich werden diese Informationen nutzlos sein, es sei denn, sie sind für Hauskäufer sinnvoll. In einem vorherigen ABC Radio BerichtEin ACT-Immobilienmakler behauptete, dass Käufer niemals nach der offengelegten Energieeffizienzklasse fragen, was überraschend ist, da ACT-Käufer mehr für Häuser mit höheren Bewertungen zahlen.

Dies wirft die Frage auf, ob die erhöhten Eigenschaftswerte direkt von der veröffentlichten Energiebewertung herrühren oder ob sie stattdessen mit verwandten Hausdesignqualitäten verbunden sind, oder dass die Energieeffizienz irgendwie unterschwellig offensichtlich ist.

Unsere Fokusgruppenforschung hat die starke Anerkennung und das Interesse an greifbaren energiesparenden Funktionen wie Isolierung und Sonnenkollektoren hervorgehoben. Dies deutet darauf hin, dass die traditionelle Praxis in der Immobilienbranche, die wünschenswerten Merkmale eines Hauses zu identifizieren und zu vermarkten, entscheidend sein könnte, um ein Energiesparsystem in die Praxis umzusetzen.

Um diese Idee zu testen, haben wir einige Immobilienanzeigen für verschiedene Häuser gemacht: ein energieeffizientes, das wir "EnergyFit Home" nannten; ein Heim mit zusätzlichen, nicht energiegeladenen, erwünschten Merkmalen (die der Befragte identifiziert hatte) nannte das "Features Home"; und schließlich ein Kontrollhaus ohne zusätzliche Details.

Wir haben dann die Umfrageteilnehmer gebeten, den erwarteten Wert des Hauses, seine Bereitschaft, es zu kaufen, und die Wahrscheinlichkeit, das Haus als Reaktion auf die Werbung zu besuchen, zu bewerten.

Wir fanden, dass die EnergyFit Heim und die Funktionen Start als deutlich attraktiver wahrgenommen als die Kontrolle zu Hause, sowie (und trotz) beträchtliche Erhöhungen ihrer vermuteten Marktwert. Interessenten reagierten gut auf eine Reihe von alternativen Etikettendesigns, sondern reagiert auch besser, wenn die Etiketten mit erläuternden Text Einbettung energieeffiziente Design-Elemente in konventionelleren Verkaufsstellen über Komfort kombiniert wurden, Lebensstil und persönliche Identität.

Ein mehrschichtiger Ansatz

Leider variieren die Vorteile vieler Energieeffizienzlösungen je nach Haus, Klimazone und anderen Faktoren. Daher ist es unwahrscheinlich, dass ein einheitlicher Ansatz für die Offenlegung dieser Informationen vorliegt. Eine große Frage ist, wie technisch die Informationen sein sollten: sollte es einfach, aber weniger informativ oder detaillierter und technischer sein? Die vorhersehbare Antwort ist, dass es darauf ankommt.

Die neue ASBEC Politikvorschlag empfiehlt einen dreistufigen Ansatz, bei der Bauindustrie gerichtet technische Informationen umfasst; Rating-Informationen, die den Verbrauchern Häuser gegen bewährte Praktiken zu vergleichen können; und einfacher Sprache für die Medien und die Immobilienbranche, um schnell den Wert der Eigenschaft Funktionen kommunizieren.

Erfreulicherweise fanden wir, dass Renovierer hochmotiviert sind und die Kontrolle über ihre Renovierung behalten wollen. Während einfache Bewertungen und Kommunikations-Tools für die anfängliche Konversation wichtig sein können, sind sie nach ihrer Verlobung bereit, viel Zeit und Ressourcen zu investieren, um persönliche Entscheidungen für ihr Zuhause und ihren Lebensstil zu treffen. Wir können von engagierten Renovatoren erwarten, alle drei Ebenen von Informationsressourcen zu erkunden.

Ist also die Energieeffizienz von Haushalten der sprichwörtliche Grill-Konversationsstopp? Hoffentlich nicht. Mit den richtigen Informationen, in der richtigen Form, könnte es Hauskäufern helfen, Häuser von besserer Qualität zu finden. Und vielleicht, eines Tages, wird Ihre stellare Energiebewertung die stilvolle Küchenbenchplatte schlagen, um mit Ihren Freunden zu prahlen.

Der Autor erkennt die Beiträge von John Gardner, Zoe Leviston und Lygia Romanach von CSIRO Land und Wasser Flagship und Kath Hulse und Aneta Podkalicka der Swinburne University of Technology Institut für Sozialforschung, auf die ursprüngliche Forschung in diesem Artikel beschrieben.

Über den Autor

Stephen White, Research Director: Grids und Energieeffiziente Systeme, CSIRO. Er hat Aufsicht über ein breites Spektrum von Aktivitäten, einschließlich (I) Technologie Kommerzialisierung, (ii) Bewertung Software und Gerätecheck Prüflaboratorien australischen Energieeffizienz Regulierung zu unterstützen. und (ii) Technologie / Industrie-Roadmapping.

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