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Der Juni ist der Monat des nationalen Wohneigentums. Makler, Bauherren, Kreditgeber und Regierungsbeamte habe gefeiert seit 2003, als der ehemalige Präsident George W. Bush den Monat Juni zum Monat wählte, um der Rolle des Eigenheimbesitzes beim Aufbau von Wohlstand und der Schaffung starker und stabiler Nachbarschaften zu gedenken.

Aber angesichts der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen viele Amerikaner weiterhin als Folge der Rezession 2007-2009 Gesicht, hat die Wohnungswirtschaft wenig Grund homeownership im Moment zu feiern.

Ein Haus zu besitzen spielt nicht mehr die gleiche Rolle in den Leben der Amerikaner wie in der Vergangenheit. Und es ist klar, dass viele Amerikaner mit mittlerem Einkommen realistischerweise nicht bald darauf streben können, Hausbesitzer zu werden.

Finanziellen Erfolg definieren

Bis vor kurzem Amerikaner fühlten sie finanziellen Erfolg erreicht hatten, wenn sie ein Haus im Besitz, könnten ihre Kinder durch die Schule setzen, hatten sichere und stabile Einkommen im Ruhestand und hatte Mobilität nach oben. jüngsten Umfragen und Umfragen deuten jedoch darauf hin, dass für viele Amerikaner, homeownership ist nicht mehr eine Kernkomponente des American Dream.

Eine kürzlich Umfrage festgestellt, dass die meisten Amerikaner jetzt mehr daran interessiert sind, genug Geld zu haben, um bequem in Rente zu gehen, als um ein Hausbesitzer zu werden. Wohneigentum war der wichtigste Indikator für den finanziellen Erfolg von nur 11% der Erwachsenen, die vom American Institute of CPAs befragt wurden. Mehr als doppelt so viele (28%) waren der Ansicht, dass es am wichtigsten sei, genug Geld zu haben, um bequem in Rente gehen zu können, und 23% schaffte es, ihren Kindern eine schuldenfreie College-Ausbildung ganz oben auf der Liste zu geben.


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Während wir in den Monat des nationalen Wohneigentums gehen, ist die gute Nachricht für die Wohnungswirtschaft, dass die Ergebnisse eines separaten Umfrage zeigen, dass die meisten Millennials bevorzugen und wollen nach Hause ein Einfamilien- Reihenhaus zu kaufen. Ebenso wie die Mieten weiter zu erhöhen, können einige Mieter wählen, ein Haus zu kaufen, anstatt weiterhin ständig steigenden Mieten zu zahlen.

Dennoch überwiegen die schlechten Nachrichten über Eigenheimbesitz bei weitem das Gute. Obwohl die meisten Millennials mehr besitzen wollen als 40 Glauben sie können nicht eine Anzahlung oder zahlen für die Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses, und 47% Zweifel daran, dass ihre Kredit ist gut genug für sie, für eine Hypothek zu qualifizieren machen leisten.

Millennials sind nicht die einzigen Mieter, die sie sich nicht leisten können. Die New Yorker Federal Reserve kürzlich veröffentlichte Ergebnisse aus der 2015-Umfrage zu Verbrauchererwartungen, die zeigt, dass 64% aller Mieter angaben, es sei schwierig für sie, eine Hypothek zu erhalten.

Amerikaner jeden Alters mieten eher als kaufen, vor allem, weil die Löhne für alle Arbeiter stagnieren, mit Ausnahme der höchsten Verdiener seit etwa drei Jahrzehnten, und weil die Löhne nicht mit den Hauspreisen Schritt gehalten haben. Darüber hinaus werden potentielle Erstkäufer und solche mit schlechten Krediten ausgeschlossen, weil strengere Kreditvergabekriterien es für sie schwieriger machen, sich für einen Hypothekarkredit zu qualifizieren.

Weniger besitzen, mehr mieten

Die US-Hausbesitzquote hat jetzt ein 20-Jahrestief erreicht. Gleichzeitig ist der Mietpreis auf ein fast 30-Jahr gestiegen Highs. Amerikaner und besonders jüngere Erwachsene vermeiden aus mehreren Gründen Eigenheimbesitz.

Viele Millennials sahen zu, wie ihre Eltern während des Wohnungsabsturzes ihre Häuser verloren, andere erlebten während und nach der Rezession einen Einbruch der heimischen Werte. Angesichts der massiven Vermögensverluste, die Familien erlitten haben, sind jüngere Amerikaner verständlicherweise vorsichtiger bei der Entscheidung, ob der Kauf eines Eigenheims das langfristige Engagement und das Risiko wert ist.

Millennials sind auch weniger wahrscheinlich (oder streben danach), Hausbesitzer zu sein, weil so viele von ihnen in Schuldschulden verschuldet sind - sie zu machen weniger kreditwürdig für eine Hypothek.

Eine kürzlich berichten gibt an, dass Amerikaner, die zwischen den frühen 1980ern und den frühen 2000ern geboren wurden, etwa 60% der Studentenschulden ausmachen, aber keine höheren Löhne haben, um sie zurückzuzahlen. Der Bericht von Standard & Poor's stellt fest, dass die Schulden der Studenten seit dem Ende der Rezession mehr als sechsmal so schnell gestiegen sind wie die Stundenlöhne.

Die meisten Lohngewinne da 1979 habe die bestbezahlten Arbeiter gegangen, während die Löhne für den mittleren und unteren Einkommen der Arbeitnehmer kaum mit der Inflation Schritt, nach dem Economic Policy Institute, eine überparteiliche Denkfabrik gehalten haben.

Selbst Amerikaner, die sich leisten können, um Häuser jetzt homeownership vermieden werden kaufen. Die Wohnung Liste Mieter Confidence Survey befragten 18,000 Mietern und gefunden das am meisten - vor allem diejenigen, die jünger sind, einkommensschwache und weniger gebildete - sind nicht optimistisch über die Richtung der US-Wirtschaft. Und diese Ängste bezüglich der Wirtschaft machten sie weniger optimistisch in Bezug auf die Vorteile von Wohneigentum als ältere oder besser ausgebildete Amerikaner.

Nur 56% der Mieter, die sagten, die Wirtschaft sei auf dem Holzweg, planten Häuser zu kaufen Diese Umfrage. Während 65% der Gäste mit College-Diplome geplant Hausbesitzer zu werden, nur 59% der Abiturienten und nur die Hälfte derer, die einen sekundären Grad fehlte bestimmt Häuser zu kaufen.

Wann wird sich erholen dem Wohnungsmarkt?

Die Millennials, die berichten, dass sie hoffen, Hausbesitzer zu sein, einen Tag verzögern Eigenheim mit Raten, die diejenigen für Baby-Boomer und frühere Generationen in ihrem Alter übersteigen.

Wie sie jetzt sind größte Kohorte der amerikanischen Arbeiter und damit die größte Gruppe potentieller neuer Eigenheimkäufer, wird sich der Wohnungsmarkt nie vollständig erholen, bis sie anfangen, Häuser zu kaufen.

Und während viele Amerikaner streben kann ein Häuser zu besitzen, homeownership erst Löhne Anstieg steigen. Homeownership Raten sind positiv mit dem Einkommen korreliert: Je mehr Mieter verdienen, die eher Sie sollen planen, ein Haus zu kaufen.

Während des Monats des nationalen Wohnungseigentums im letzten Jahr, der damalige Minister für Wohnungswesen und Stadtentwicklung betont die Notwendigkeit, die Rolle zu bekräftigen, dass "nach Hause" spielt für Mittelklasse-Amerikaner und ihre Nachbarschaften und kündigte die Verpflichtung der Obama-Administration zu Wohneigentums ", um den Traum zu bewahren". In diesem Jahr jedoch weniger Amerikaner scheinen davon überzeugt, dass der Traum von Wohneigentum ist erstrebenswert.

Solange Mieter ihre wirtschaftliche Zukunft nicht optimistischer sehen, werden sie nicht davon überzeugt, Häuser zu kaufen. Und bis sie Häuser kaufen, wird es wenig Grund geben, Hauseigentum zu feiern.

Über den AutorDas Gespräch

Mechele Dickerson ist Professor für Rechtswissenschaften an der Universität von Texas in Austin.

Dieser Artikel wurde ursprünglich veröffentlicht am Das Gespräch.. Lies das Original Artikel.

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