Als Hausbauer habe ich mich fast 20 Jahre lang auf den Bau bezahlbarer Häuser konzentriert. Heute ist es fast unmöglich, dies zu tun. Sei es restriktive Bebauungsgesetze und Bauvorschriften, höhere Zinssätze oder der Wettbewerb von Hedgefonds um Einfamilienhäuser – Familien werden ausgepreist. Das wird nicht gut enden.
In einer globalen Immobilienkrise mit steigenden Mieten und einer immer größer werdenden Kluft zwischen Besitzenden und Besitzlosen lohnt es sich, alternative Wohnansätze zu prüfen, bei denen Erschwinglichkeit, Stabilität und Gemeinschaft im Vordergrund stehen. Ein solches Modell findet sich in Wien, Österreich, wo sozialer Wohnungsbau seit über einem Jahrhundert ein wesentlicher Bestandteil des Stadtgefüges ist.
Durch die Untersuchung des erfolgreichen Wiener Wohnungssystems können wir Erkenntnisse darüber gewinnen, wie wir die dringenden Wohnungsprobleme bewältigen können, mit denen viele Gesellschaften, einschließlich der Vereinigten Staaten, konfrontiert sind.
Eine Vision von bezahlbarem Wohnraum
Wiener Sozialwohnungsbau, Gemeindebau, entstand aus der fortschrittlichen Bewegung der Stadt im frühen 20. Jahrhundert. Ziel war es, allen Bewohnern bezahlbaren, hochwertigen Wohnraum zu bieten, unabhängig von Einkommen oder Herkunft. Das Ergebnis ist eine Stadt, in der über 60 % der Bevölkerung in geförderten Wohnungen leben und die Vorteile sicherer Mietverhältnisse, angemessener Mieten und gut gestalteter Wohnräume genießen.
Im Gegensatz zu den oft stigmatisierten Sozialwohnungsprojekten in manchen Ländern sind Wiener Sozialwohnungen für ihre architektonische Schönheit und Integration in das Stadtgefüge bekannt. Der Gemeindebautenoder Gemeinschaftsgebäude sind gut geplante, ästhetisch ansprechende Komplexe, die sich nahtlos in die umliegenden Viertel einfügen.
Lehren aus der Geschichte
Die Wurzeln des Wiener Sozialwohnungserfolgs lassen sich bis in die Zeit nach dem Ersten Weltkrieg zurückverfolgen, als die Stadt mit einem gravierenden Wohnungsmangel konfrontiert war. Die visionären Führer der damaligen Zeit erkannten den dringenden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und machten sich daran, ein umfassendes System zu schaffen, das der gesamten Bevölkerung zugute kommen würde. Dieses Engagement für den sozialen Wohnungsbau setzte sich trotz der wirtschaftlichen Schwierigkeiten der Weltwirtschaftskrise und der Herausforderungen des Wiederaufbaus nach dem Zweiten Weltkrieg fort.
Im Gegensatz dazu waren die Vereinigten Staaten während der Weltwirtschaftskrise auch mit einer Immobilienkrise konfrontiert, die zur Schaffung staatlicher Programme wie der Home Owners' Loan Corporation und der Federal Public Works Administration führte. Während diese Initiativen vorübergehende Erleichterung brachten, gaben sie letztendlich dem Wohneigentum den Vorrang und hinterließen eine Lücke bei der Befriedigung der langfristigen Bedürfnisse von Einzelpersonen und Familien mit niedrigem Einkommen.
In den USA verfestigte der nachfolgende National Housing Act von 1934 die Rassenunterschiede durch Redlining-Richtlinien und verschärfte die Ungleichheiten beim Zugang zu Wohnraum und beim Vermögensaufbau weiter. Der Fokus auf Wohneigentum zum Aufbau von Wohlstand kam überproportional denjenigen zugute, die bereits wirtschaftlich gut aufgestellt waren, während die am stärksten gefährdeten Bevölkerungsgruppen vernachlässigt wurden.
Wiens nachhaltiger Ansatz
Der Erfolg des sozialen Wohnungsbaus in Wien liegt in seinem nachhaltigen und autarken Modell. Die Stadt priorisiert bezahlbaren Wohnraum, indem sie die Grundstückspreise durch Umwidmung und Mietpreisbindung senkt. Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaften spielen im Wiener Wohnungswesen eine entscheidende Rolle, indem sie bezahlbaren Wohnraum errichten und verwalten. Diese Verbände sind darauf beschränkt, kostengerechte Mieten zu verlangen, und überschüssige Mittel müssen in den Bau neuer Sozialwohnungen reinvestiert werden, wodurch ein revolvierender Finanzierungsfluss entsteht.
Dieser Ansatz stellt die langfristige Erschwinglichkeit sicher und fördert den gemeinschaftlichen und sozialen Zusammenhalt. Die sozialen Wohnanlagen in Wien sind mit Gemeinschaftsräumen, Gemeinschaftseinrichtungen und Annehmlichkeiten ausgestattet, die Interaktion und Zugehörigkeitsgefühl fördern. Dieses Gemeinschaftsgefühl hat maßgeblich dazu beigetragen, ein stabiles und integratives Umfeld für die Bewohner zu schaffen.
Sarg-Fabrik, ein preisgekröntes soziales Wohnprojekt, ist die größte selbstverwaltete Gemeinde in Wien, Österreich. Foto: Vienez
Wohnen in den Vereinigten Staaten neu denken
Auch wenn die Umsetzung eines Wiener Sozialwohnungsmodells in den Vereinigten Staaten unvorstellbar erscheint, ist die Erforschung alternativer Ansätze zur Bewältigung der Wohnungskrise von entscheidender Bedeutung. Die US-Regierung greift bereits stark in den Wohnungsmarkt ein, versäumt es jedoch oft, bezahlbaren Wohnraum in den Vordergrund zu stellen.
Die Vereinigten Staaten geben einen erheblichen Betrag für Steuererleichterungen und Subventionen aus, die vor allem wohlhabenden Hausbesitzern und Investoren in Mietwohnungen zugute kommen. Die Mittelzuweisung ist auf die Unterstützung der bereits Privilegierten ausgerichtet, so dass nur begrenzte Mittel für bezahlbare Wohnrauminitiativen übrig bleiben. Infolgedessen kämpfen Millionen Amerikaner mit Wohnunsicherheit, hohen Mieten und unzureichenden Lebensbedingungen.
Allerdings gab es in den USA lokale Bestrebungen, soziale Wohnungsbauprogramme nach dem Vorbild Wiens umzusetzen. Montgomery County, Seattle und Teile Kaliforniens haben Initiativen gestartet, die bezahlbaren Wohnraum und Gemeindeentwicklung in den Vordergrund stellen. In New York stellte das Mitchell-Lama-Programm erschwingliche Wohnungen und Genossenschaftseinheiten mit begrenztem Gewinn zur Verfügung, was für den Erhalt der wirtschaftlichen Vielfalt in Stadtteilen wie der Lower East Side und Williamsburg von entscheidender Bedeutung ist.
Um die Immobilienkrise wirksam anzugehen, ist ein Paradigmenwechsel erforderlich. Anstatt Wohnen ausschließlich als Mittel zur Vermögensbildung zu betrachten, sollte es als grundlegendes Menschenrecht und Schlüsselbestandteil der sozialen Infrastruktur betrachtet werden. Regierungen können Spekulationen eindämmen, Mieten stabilisieren und integrative Gemeinschaften schaffen, indem sie in einen gut regulierten öffentlichen und gemeinnützigen Wohnungsbau investieren.
Wohneigentum oder Miete?
Es ist wichtig, die vorherrschende Vorstellung in Frage zu stellen, dass Wohneigentum der einzige Weg zu finanzieller Sicherheit sei. Der Erfolg Wiens liegt in der Fähigkeit, hochwertige Mietwohnungen anzubieten, die den Bedürfnissen der vielfältigen Bewohner gerecht werden. Durch die Ausweitung erschwinglicher Mietoptionen und die Förderung langfristiger Mietverhältnisse können Gesellschaften die finanziellen Belastungen und Belastungen von Wohneigentum verringern und gleichzeitig eine größere wirtschaftliche Mobilität fördern.
Die Umsetzung eines Sozialwohnungsprogramms auf nationaler Ebene in den Vereinigten Staaten würde politischen Willen und erhebliche Investitionen erfordern. Die Vorteile sind jedoch weitreichend. Bezahlbarer, stabiler Wohnraum verbessert das allgemeine Wohlbefinden, verringert die Armutsquote, verbessert die Bildungschancen und stärkt den sozialen Zusammenhalt.
Das Wiener Sozialwohnungsmodell bietet wertvolle Lehren für die Bewältigung der Wohnungskrise in den Vereinigten Staaten. Durch die Priorisierung der Erschwinglichkeit, die Förderung der Gemeinschaft und die Neuinterpretation von Wohnen als soziales Gut können gerechtere und nachhaltigere Lebensumgebungen geschaffen werden.
Es ist an der Zeit, das Narrativ zu ändern und anzuerkennen, dass Wohnen ein Grundrecht sein sollte, auf das alle zugreifen können, und nicht nur ein Privileg einiger weniger. Durch mutige und transformative Ansätze können wir eine Zukunft aufbauen, in der jeder ein Zuhause hat.
Wiens radikale Idee? Bezahlbarer Wohnraum für alle
Weitere Informationen zur Wiener Wohnlösung
Wiens bezahlbares Wohnparadies
Wie Wien mit einem äußerst komplizierten Wohnungssystem bezahlbaren Wohnraum für alle sichert
Über den Autor
Robert Jennings ist zusammen mit seiner Frau Marie T. Russell Mitherausgeber von InnerSelf.com. Er besuchte die University of Florida, das Southern Technical Institute und die University of Central Florida mit Studien in Immobilien, Stadtentwicklung, Finanzen, Architekturingenieurwesen und Grundschulpädagogik. Er war Mitglied des US Marine Corps und der US Army und befehligte eine Feldartilleriebatterie in Deutschland. Er war 25 Jahre lang in den Bereichen Immobilienfinanzierung, Bau und Entwicklung tätig, bevor er 1996 InnerSelf.com gründete.
InnerSelf widmet sich dem Austausch von Informationen, die es Menschen ermöglichen, fundierte und aufschlussreiche Entscheidungen in ihrem persönlichen Leben zum Wohle der Allgemeinheit und zum Wohle des Planeten zu treffen. Das InnerSelf Magazine erscheint seit über 30 Jahren entweder gedruckt (1984-1995) oder online als InnerSelf.com. Bitte unterstützen Sie unsere Arbeit.
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