Bis zu 40% der Verkaufsfläche werden nicht benötigt - hier ist, was damit getan werden kann

Bis zu 40% der Verkaufsfläche werden nicht benötigt - hier ist, was damit getan werden kann
Shutterstock. 

COVID-19 richtet weiterhin Chaos bei Einzelhändlern an. Da im Oktober in Teilen des Vereinigten Königreichs strenge neue Beschränkungen eingeführt wurden, treten Fußgängerzonen, Einkaufszentren und Einzelhandelsparks außerhalb der Stadt auf ist gefallen: Es ist jetzt um 32% gegenüber dem Vorjahr gesunken, wobei regionale Städte die Hauptlast tragen. Viele Einzelhändler zahlen keine Miete und Einige Vermieter erwägen dies rechtliche Maßnahmen.

Doch so schrecklich COVID-19 auch war, der Einzelhandel hatte ernsthafte Probleme. Die Realität ist, dass es in Großbritannien viel zu viel Verkaufsfläche gibt. Der Umgang damit wird eine der großen Herausforderungen dieses Jahrzehnts sein.

Die Krise im Einzelhandel

Einzelhandel beschäftigt mehr Leute als jeder andere britische Sektor - etwa 2.9 Millionen, von denen zwei Drittel für die 75 größten Unternehmen arbeiten und 394 einen Umsatz von rund 2019 Milliarden Pfund erwirtschaften. In den letzten Jahren waren dies diese Unternehmen ringen mit höhere Personalkosten aufgrund von Erhöhungen in der Mindestlohn;; höher Business-Tarife (Grundsteuern), insbesondere für große Geschäfte in erstklassigen Lagen; ein schwächeres Pfund seit dem Brexit-Votum von 2016, wodurch Importe teurer werden; und Online-Wettbewerb.

Großbritannien hatte bereits die dritthöchste Stufe des Online-Shoppings in der Welt vor COVID-19 (16% der gesamten Einzelhandelsausgaben, nur von China und Südkorea übertroffen). Jetzt online geworden Noch leistungsstärker: Der Höchststand lag im Juni bei einem Drittel aller Einzelhandelsumsätze in Großbritannien. Wo immer es sich niederlässt, wird es höher sein als vor der Pandemie.

Online-Verkäufe in Großbritannien in% des gesamten Einzelhandels

Britische Online-Verkäufe in% des gesamten Einzelhandels (bis zu 40% der britischen Einzelhandelsflächen werden hier nicht benötigt, was damit getan werden kann)ONS

Dank des Online-Shoppings und des anderen Drucks auf den physischen Einzelhandel so viel wie 40% Die Produktionsfläche kann dauerhaft über den Anforderungen liegen. Das sind rund 42 Millionen Quadratmeter, das entspricht 175 Westfield Londons, 227 Metrozentren oder 284 Bluewater Einkaufszentrum.

Dies hilft zu erklären, warum Intu, Eigentümer großer Einkaufszentren wie Gatesheads Metrocentre, Manchesters Arndale and Trafford Centers und Birmingham's Merry Hill, gegangen ist in die Verwaltung im Juni. Viele seiner Zentren sind jetzt verkauft or auf neue Geschäftsführung übertragen wie die Intu-Gruppe abgebaut wird.

Andere große Vermieter haben ebenfalls Probleme. Hammerson (zu deren Zentren Brent Cross, Birmingham Bullring und Bristol Cabot Circus gehören), Britisches Land (Sheffield Meadowhall und Drake Circus in Plymouth) und Grundpfandrechte (Bluewater in Kent, Leeds White Rose und Buchanan Street in Glasgow) befanden sich in einer Achterbahnfahrt an der Börse und standen mit ihrem Überangebot an Einzelhandelsflächen vor einem ähnlichen Dilemma.

Aktienkurse der wichtigsten britischen Einzelhandelsvermieter

Aktienkurse der großen britischen Einzelhandelsvermieter (bis zu 40 Prozent der britischen Einzelhandelsflächen werden hier nicht benötigt, was damit getan werden kann)Blau = Britisches Land, Rot = Land Securities, Türkis = Hammerson. Handelsansicht

Mildernde Umstände

Ein Silberstreifen der Pandemie waren Vermieter, die ihre Beziehung zu Mietern neu gestalten mussten. Wie von der britischen Regierung freiwillig vorgeschlagen Code of PracticeVermieter, die im Juni herauskamen, müssen mit Einzelhändlern zusammenarbeiten, damit alle diese Zeit überleben können. Dies beinhaltet die Senkung der Mieten auf ein nachhaltigeres Niveau.

Zum Beispiel sieht der Markt eine Rückkehr zu Umsatzmieten, wo Mieter eher einen Prozentsatz des Umsatzes als eine nominale „Marktmiete“ zahlen, die nicht mit den wirtschaftlichen Bedingungen zusammenhängt. Diese Flexibilität kann die Leerfläche bis zu einem gewissen Grad verringern.

Ein weiterer mildernder Faktor ist, dass die meisten Einzelhändler immer noch eine Präsenz auf Hauptstraßen oder in Einkaufszentren wünschen. In der Tat die Sperre sah eine große Verschiebung in Inlandsausgaben zu lokalen Convenience- und Nachbarschaftsgeschäften in den Vororten.

Einzelhändler haben auch traditionelle und Online-Verkäufe kombiniert, indem sie Kunden dazu ermutigten, für die Lieferung nach Hause am nächsten Tag zu bestellen oder zu klicken und abzuholen. Dies gibt ihnen einen weiteren Grund, physisch präsent zu bleiben. Gleichzeitig sind Online-Händler wie Amazon Eröffnung von High Street Stores ihr Angebot zu ergänzen.

Der Weg in die Zukunft

Trotz dieser Innovationen dürfte es insgesamt immer noch einen großen Überschuss an physischen Geschäften geben. Was kann also getan werden?

Einige Räume könnten als Büros genutzt werden, obwohl die Pandemie stark zugenommen hat Fernarbeiter, von denen einige möglicherweise nie wieder im Büro arbeiten. Geschäfte in Kinos, Restaurants oder Kegelbahnen zu verwandeln, ist ebenfalls keine Lösung, wenn der Freizeitsektor von Pandemiebeschränkungen am härtesten betroffen ist.

Die vielleicht produktivste Gelegenheit ist die Neuentwicklung für einen vielfältigeren Mix komplementärer Verwendungszwecke - wie von führenden Einzelhändlern bestätigt Bill Grimseys Rufen Sie an, um „besser wieder aufzubauen“.

In Städten und Gemeinden könnte dies auch Universitäten und Hochschulen umfassen, die ihre Standorte erweitern. Galerien, Werkstätten und Ausstellungsräume für den Kunst- und Kreativsektor; Gemeinschaftsunternehmen und Hubs; und Gesundheits- und Wohlfühldienste, die in der Zeit nach COVID von wesentlicher Bedeutung sein werden, wie Sozialfürsorge und psychische Gesundheit. Solche Nutzungen könnten durch öffentliche Mittel unterstützt werden, und die Vermieter erkennen an, dass einige Mieter, die niedrige Mieten zahlen, besser sind als gar keine Mieter.

Einige überflüssige Gebäude und leer stehende Obergeschosse könnten ebenfalls in Wohnhäuser umgewandelt werden die Rückkehr zum urbanen Leben der 1990er und XNUMXer Jahre. Die Regierung könnte die wieder einführen Leben über dem Laden (LOTS) Schema, die solche Umbauten in dieser Zeit subventionierten.

Viele Gebäude eignen sich jedoch nicht leicht für Wohnzwecke. Die Versorgungsunternehmen haben möglicherweise Schwierigkeiten, Müllabfuhr, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie Parkplätze bereitzustellen. Entspannung planen kann manchmal die Notwendigkeit einer Baugenehmigung für den Wechsel zur Wohnnutzung beseitigen, aber es gibt immer noch komplexe Bauvorschrifteninsbesondere in Bezug auf Brandschutz und Notfallzugang.

Traditionelle Hauptstraßen haben auch mehrere Eigentümer, die nicht immer zusammenarbeiten. Town Center Manager und Business Improvement Districts (BIDs) können hier helfen, obwohl wir es vielleicht sehen müssen BIETET diese Abgabe zusätzliche Geschäftstarife für Vermieter anstelle von Mietern, wie in Deutschland, um Vermieter an den Verhandlungstisch zu bringen.

Einkaufszentren haben zumindest den Vorteil eines einzigen Eigentümers. Als eigenständige Ziele werden sie oft (zu Recht oder zu Unrecht) als zu groß angesehen, um zu scheitern, insbesondere solche, die in die Struktur von Stadtzentren wie Liverpool One oder Eldon Square in Newcastle eingewebt sind. Ihre Funktionsfähigkeit wird daher für die Behörden eine hohe Priorität haben.

Einige Einkaufszentren außerhalb der Stadt hatten bereits vor der Pandemie Pläne für neue Wohn- und Freizeitentwicklungen. Ein Beispiel ist die Projekt zu bauen 2,000 neue Häuser rund um das Gateshead Metrocentre. Die Idee wäre, das Zentrum neu auszurichten und den Nutzungsmix zu diversifizieren, um a größere GemeinschaftEs wird jedoch nicht einfach sein, neue Familienhäuser in einer Umgebung zu schaffen, die rund um das Auto gestaltet ist.

Solche Herausforderungen sind nicht besonders neu: Vor 25 Jahren hätten wir es als „Regeneration mit gemischter Nutzung“ bezeichnet. Dieses Mal wird es von überschüssigen Einzelhandelsflächen angetrieben, die ironischerweise größtenteils auf den ehemaligen Industriestandorten errichtet wurden, die in den 1980er und 1990er Jahren renoviert wurden.Das Gespräch

Über den Autor

Paul Michael Greenhalgh, Professor für Immobilien und Regeneration, Northumbria Universität, Newcastle

Dieser Artikel wird erneut veröffentlicht Das Gespräch unter einer Creative Commons-Lizenz. Lies das Original Artikel.

Empfohlene Bücher:

Kapital im einundzwanzigsten Jahrhundert
von Thomas Piketty. (Übersetzt von Arthur Goldhammer)

Capital in the Twenty-First Century (Englisch) Gebundene Ausgabe von Thomas Piketty.In Kapital im einundzwanzigsten Jahrhundert, Thomas Piketty analysiert eine einzigartige Sammlung von Daten aus zwanzig Ländern, die bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen, um wichtige wirtschaftliche und soziale Muster aufzudecken. Aber wirtschaftliche Trends sind keine Taten Gottes. Politische Maßnahmen haben in der Vergangenheit gefährliche Ungleichheiten eingedämmt, sagt Thomas Piketty, und könnte dies wieder tun. Ein Werk von außergewöhnlichem Ehrgeiz, Originalität und Strenge, Kapital im einundzwanzigsten Jahrhundert richtet unser Verständnis von Wirtschaftsgeschichte neu aus und konfrontiert uns mit ernüchternden Lehren für heute. Seine Ergebnisse werden die Debatte verändern und die Agenda für die nächste Generation des Denkens über Reichtum und Ungleichheit festlegen.

Klicken Sie hier für weitere Informationen und / oder dieses Buch auf Amazon zu bestellen.


Das Glück der Natur: Wie Wirtschaft und Gesellschaft durch Investitionen in die Natur gedeihen
von Mark R. Tercek und Jonathan S. Adams.

Das Glück der Natur: Wie Wirtschaft und Gesellschaft durch die Investition in die Natur gedeihen von Mark R. Tercek und Jonathan S. Adams.Was ist die Natur wert? Die Antwort auf diese Frage, die traditionell in der Umwelt umrahmt wurde Terms revolutioniert die Art, wie wir Geschäfte machen. Im Natur FortuneMark Tercek, CEO von The Nature Conservancy und ehemaliger Investmentbanker, und Wissenschaftsjournalist Jonathan Adams argumentieren, dass die Natur nicht nur die Grundlage menschlichen Wohlstands ist, sondern auch die klügste kommerzielle Investition, die ein Unternehmen oder eine Regierung tätigen kann. Die Wälder, Überschwemmungsgebiete und Austernriffe, die oft einfach als Rohstoffe oder als Hindernisse für den Fortschritt gesehen werden, sind in der Tat genauso wichtig für unseren zukünftigen Wohlstand wie Technologie, Recht oder Unternehmensinnovation. Natur Fortune bietet einen essentiellen Leitfaden für das wirtschaftliche und ökologische Wohlergehen der Welt.

Klicken Sie hier für weitere Informationen und / oder dieses Buch auf Amazon zu bestellen.


Darüber hinaus Outrage: Was ist da mit unserer Wirtschaft und unserer Demokratie falsch, und wie man es beheben -- von Robert B. Reich

Darüber hinaus OutrageIn diesem rechtzeitige Buch argumentiert Robert B. Reich, dass nichts Gutes passiert in Washington, es sei denn die Bürger angeregt werden und organisiert, dass Washington Handlungen in der Öffentlichkeit gut zu machen. Der erste Schritt ist, um das große Bild zu sehen. Darüber hinaus Outrage verbindet die Punkte, zeigen, warum der zunehmende Anteil von Einkommen und Vermögen geht an die Spitze von Wachstum und Beschäftigung für alle anderen humpelte hat, untergräbt unsere Demokratie; verursacht Amerikaner zunehmend zynisch über das öffentliche Leben, und wandten sich viele Amerikaner gegeneinander. Er erklärt auch, warum die Vorschläge der "regressive rechts" völlig falsch sind und bietet einen klaren Fahrplan, was muss stattdessen getan werden. Hier ist ein Plan für die Aktion für alle, die über die Zukunft des America kümmert.

Klicken Sie hier für weitere Informationen oder um dieses Buch bei Amazon bestellen.


Das ändert alles: Besetzen Sie die Wall Street und die 99% -Bewegung
von Sarah van Gelder und Mitarbeitern von YES! Zeitschrift.

Das ändert alles: Besetzen Sie Wall Street und die 99% Bewegung von Sarah van Gelder und den Mitarbeitern von YES! Zeitschrift.Das ändert alles zeigt, wie die Occupy-Bewegung die Art und Weise verändert, wie Menschen sich selbst und die Welt sehen, die Art von Gesellschaft, die sie für möglich hält, und ihre eigene Beteiligung an der Schaffung einer Gesellschaft, die für den 99% und nicht nur für den 1% arbeitet. Versuche, diese dezentralisierte, sich schnell entwickelnde Bewegung einzuordnen, haben zu Verwirrung und Fehleinschätzungen geführt. In diesem Band haben die Herausgeber von JA! Zeitschrift bringen Sie Stimmen von innerhalb und außerhalb der Proteste zusammen, um die mit der Occupy Wall Street-Bewegung verbundenen Probleme, Möglichkeiten und Persönlichkeiten zu vermitteln. Dieses Buch enthält Beiträge von Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader und anderen sowie Occupy-Aktivisten, die von Anfang an dabei waren.

Klicken Sie hier für weitere Informationen und / oder dieses Buch auf Amazon zu bestellen.




 Holen Sie sich das Neueste per E-Mail

Wöchentliches Magazin Tägliche Inspiration

Sie Könnten Auch Mögen

INNERSELF VOICES

Gruppe von Angehörigen der Gesundheitsberufe, die um einen Schreibtisch oder Tisch herum stehen
Warum eine qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung nicht so schwierig ist, wie es scheint
by Robert Jennings, Innerself.com
Die Mittel, um eine qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung für alle zu erreichen, sind vorhanden. Es fehlt nur der Wille des Volkes…
Panorama der Nordlichter in Norwegen
Horoskop Aktuelle Woche: 25. - 31. Oktober 2021
by Pam Younghans
Dieses wöchentliche astrologische Tagebuch basiert auf planetarischen Einflüssen und bietet Perspektiven und…
eine leuchtende Kugel in einem Anhänger mit einer Kupferdrahtumwicklung
Unsere eigenen Definitionen von Schönheit finden
by Allison Carmen
Definition von Schönheit, Merriam-Webster-Wörterbuch: „das, was das höchste Maß an Freude bereitet…
junger weißer Mann, der einen Anzug trägt, der vor verschlossenen Türen steht
Mentoren, Männer und das Anlehnen an geschlossene Türen
by Areva Martin
In einem Auszug aus ihrem neuen Buch Ladies, Leadership, and the Lies We’ve Been Told, Frauenrechte…
Arzt, der einen Becher mit blauer Flüssigkeit hält
Wie Autorität nachlässt: Unheilbare Krankheit oder Mangel an Wissen?
by Pierre Pradervand
Als ich ein Kind war, sagte der Hausarzt Evangelium, und niemand hätte daran gedacht…
lächelnde Mutter, die im Gras sitzt und ein Kind hochhält
Liebevolle Beziehungen und eine friedliche Seele
by Marie T. Russell, InnerSelf.com
Wir alle, auch Tiere, müssen lieben und geliebt werden. Wir brauchen es für das grundlegende Überleben, wir brauchen es für…
Logos von Internetunternehmen
Warum Google, Facebook und das Internet die Menschheit und kleine Lebewesen im Stich lassen
by Robert Jennings, InnerSelf.com
Was immer offensichtlicher wird, ist die dunkle Seite, die das Internet verschlingt und sich ausbreitet…
Mädchen, das draußen eine Covid-Maske trägt und einen Rucksack trägt
Sind Sie bereit, Ihre Maske abzunehmen?
by Alan Cohen
Leider war die Covid-Pandemie für viele Menschen ein harter Weg. Irgendwann wird die Fahrt…
2018 Steinkreise
Horoskopwoche: Oktober 29 bis November 4, 2018
by Pam Younghans
Dieses wöchentliche astrologische Tagebuch basiert auf planetarischen Einflüssen und bietet Perspektiven und…
2018 Sonnenuntergang Eisenbahnschienen
Horoskop: August 27 bis September 2, 2018
by Pam Younghans
Dieses wöchentliche astrologische Tagebuch basiert auf planetarischen Einflüssen und bietet Perspektiven und…
Gruppe von Menschen, die in einem Floß die Stromschnellen reiten
Die Macht der Ohnmacht: Auf den Stromschnellen des Lebens reiten
by Barry Vissell
Was wirklich funktioniert, ist, dass ich meine Ohnmacht, meine Hilflosigkeit akzeptiere, die ich wirklich sehr…

MOST READ

Wie das Leben an der Küste mit schlechter Gesundheit zusammenhängt
Wie das Leben an der Küste mit schlechter Gesundheit zusammenhängt
by Jackie Cassell, Professorin für Primary Care Epidemiology, Honorary Consultant in Public Health, Brighton and Sussex Medical School
Die prekäre Wirtschaft vieler traditioneller Küstenstädte ist seit der…
Die häufigsten Probleme für Earth Angels: Liebe, Angst und Vertrauen
Die häufigsten Probleme für Earth Angels: Liebe, Angst und Vertrauen
by Sonja Grace
Wenn Sie erleben, ein Erdengel zu sein, werden Sie feststellen, dass der Weg des Dienstes mit…
Wie kann ich wissen, was das Beste für mich ist?
Wie kann ich wissen, was das Beste für mich ist?
by Barbara Berger
Eines der größten Dinge, die ich bei der täglichen Arbeit mit Kunden entdeckt habe, ist, wie extrem schwierig…
Welche Männerrollen in den 1970er Jahren Anti-Sexismus-Kampagnen können uns etwas über die Zustimmung beibringen
Welche Männerrollen in den 1970er Jahren Anti-Sexismus-Kampagnen können uns etwas über die Zustimmung beibringen
by Lucy Delap, Universität Cambridge
Die antisexistische Männerbewegung der 1970er Jahre verfügte über eine Infrastruktur von Zeitschriften, Konferenzen, Männerzentren…
Ehrlichkeit: Die einzige Hoffnung für neue Beziehungen
Ehrlichkeit: Die einzige Hoffnung für neue Beziehungen
by Susan Campbell, Ph.D.
Laut den meisten Singles, die ich auf meinen Reisen getroffen habe, ist die typische Dating-Situation voller Probleme…
Chakra-Heilungstherapie: Tanzen auf den inneren Champion zu
Chakra-Heilungstherapie: Tanzen auf den inneren Champion zu
by Glen Park
Flamencotanzen ist eine Freude zu sehen. Ein guter Flamencotänzer strahlt ein überschwängliches Selbstbewusstsein aus…
Alle Hoffnung aufzugeben könnte für Sie vorteilhaft sein
Alle Hoffnung aufzugeben könnte für Sie vorteilhaft sein
by Jude Bijou, MA, MFT
Wenn Sie auf eine Veränderung warten und frustriert sind, dass sie nicht passiert, wäre es vielleicht von Vorteil,…
Ein Astrologe stellt die Neun Gefahren der Astrologie vor
Ein Astrologe stellt die Neun Gefahren der Astrologie vor
by Tracy Marken
Astrologie ist eine mächtige Kunst, die unser Leben verbessern kann, indem sie es uns ermöglicht, unser eigenes zu verstehen.

Folge InnerSelf weiter

Facebook-Symboltwitter iconyoutube iconInstagram-SymbolPintrest-SymbolRSS-Symbol

 Holen Sie sich das Neueste per E-Mail

Wöchentliches Magazin Tägliche Inspiration

VERFÜGBARE SPRACHEN

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

New Attitudes - Neue Möglichkeiten

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | Innerself Vermarkten
Copyright © 1985 - 2021 Inner Publikationen. Alle Rechte vorbehalten.