Laut einer neuen Studie sind die Menschen bereit, eine Prämie für energieeffiziente Häuser zu zahlen.
Georgia Warren-Myers, Dozentin für Immobilien an der Universität von Melbourne und Franz Fuerst von der University of Cambridge, analysierten Zehntausende Immobilientransaktionen über fünf Jahre hinweg von 2011-2016 im australischen Hauptstadtterritorium, wo seither eine Offenlegungspflicht besteht die späten 1990s.
"Die Daten zeigen, dass Menschen die Energieeffizienz bewerten und Entscheidungen auf Basis der in diesen Bewertungen dargestellten Energieeffizienz treffen ..."
Ihre Untersuchung ergab, dass Energieeffizienz-Ratings bei Käufern und Mietern Gewicht haben, was ein deutliches Signal für Bauherren und Eigentümer darstellt, energieeffizientere Systeme zu installieren, die möglicherweise die CO2-Emissionen im Zusammenhang mit Wohnraum reduzieren.
"Die Daten zeigen, dass Menschen die Energieeffizienz bewerten und Entscheidungen auf Basis der in diesen Bewertungen dargestellten Energieeffizienz treffen", sagt Warren-Myers. "Es ist zu einem der Faktoren geworden, die Menschen in Betracht ziehen, wenn sie nach ihnen suchen. Sie sehen die Anzahl der Schlafzimmer, die Anzahl der Badezimmer, Parkplätze, und sie sehen die Energie-Sterne-Bewertung. "
Der ACT ist der einzige australische Staat oder Territorium, der für alle Wohnungen eine obligatorische Offenlegung von Ratings vorschreibt, während national nur neue Wohnungen eine Bewertung benötigen - eine Mindest-Sechs-Sterne-Bewertung von einer möglichen 10.
Im Allgemeinen fanden die Forscher Verkaufspreisprämien in Verbindung mit verschiedenen Sternbewertungen. Im Vergleich zu Drei-Sterne-Häusern zogen die fünf und sechs bewerteten Immobilien Prämien von 2 bzw. 2.4 ein. Aber Immobilien, die bei der Energieeffizienz sieben Sterne erhielten, zogen kräftigere Prämien von bis zu 9.4 an.
"Hausbesitzer wissen, dass neue Häuser ein Mindestniveau von sechs Sternen erreichen und sie wollen besser sein als der Standard", sagt Warren-Myers. "Sie gehen zu dieser Sieben-Sterne-Marke, um sich von dieser Grundlinie zu unterscheiden."
Im Vermietungsmarkt wurden Fünf- und Sechs-Sterne-Objekte mit einem 3.5- bzw. 3.6-Prämienaufkommen im Vergleich zu Drei-Sterne-Häusern vermietet. Die Gewinne verflachten jedoch um sieben und acht Sterne mit Prämien von 2.6 Prozent bzw. 3.5 Prozent. Berücksichtigt man jedoch die Nicht-Offenlegung, steigen diese Prämien erheblich.
Warren-Myers argumentiert, dass ein obligatorisches Offenlegungsprogramm in ganz Australien eine breitere Energieeffizienz in bestehenden Immobilien vorantreiben würde, insbesondere auf dem Mietmarkt, wo Vermieter keine Anreize haben.
"Durch die Bereitstellung eines obligatorischen Offenlegungsprogramms in ganz Australien wird die Entscheidungsfindung von Eigentümern, Bewohnern und Vermietern zu energieeffizienteren Wohnungen führen und möglicherweise die CO2-Emissionen von Wohnungen reduzieren", sagt Warren-Myers.
"Für Mieter, die nur begrenzte Möglichkeiten haben, Änderungen an einer Immobilie vorzunehmen, können sie, ohne die Energieeffizienz zu kennen, aus der Perspektive der Haushaltsrechnungen bestraft werden. Sie können auch am Ende immer noch einen Standardmietpreis für eine Immobilie bezahlen, die nicht wirklich funktioniert. Unsere Untersuchungen zeigen jedoch, dass es möglich ist, dass die anfänglichen Ausgaben zur Steigerung der Energieeffizienz durch zusätzliche Prämien für Mieteinnahmen und Wiederverkaufswert ausgeglichen werden können. "
Quelle: University of Melbourne
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