Eine neue Studie hat ergeben, dass fast zwei Drittel der Kanadier und Amerikaner einer erheblichen Mietbelastung ausgesetzt sind. (Shutterstock)
Auch wenn sich die Immobilienmärkte in einigen Gegenden abkühlen, bleibt die Erschwinglichkeit von Wohnraum bestehen das Schlimmste seit über vier Jahrzehnten Dies ist teilweise auf die anhaltende Inflation nach der Pandemie und vergleichsweise höhere Zinssätze zurückzuführen.
Nach Angaben der Canada Mortgage and Housing Corporation – der bundesstaatlichen Körperschaft der Krone, die für die Verwaltung des kanadischen National Housing Act verantwortlich ist – ist Erschwinglichkeit definiert als Hypotheken- oder Mietzahlungen, die nicht mehr als 30 Prozent des monatlichen Bruttoeinkommens eines Haushalts betragen.
Wenn eine Familie beispielsweise 50,000 US-Dollar pro Jahr vor Steuern verdient, würde alles, was mehr als 15,000 US-Dollar pro Jahr (oder 1,250 US-Dollar pro Monat) für die Miete ausgibt, sie in eine unerschwingliche Situation bringen.
Es hat sich gezeigt, dass unbezahlbare Wohnsituationen schwerwiegende negative Folgen haben Gesundheit der Gemeinden, Kriminalitätsraten, Obdachlosigkeit, das Wohl der Kinder und Wirtschaftswachstum.
Dementsprechend sind jüngere Generationen den Traum vom Eigenheim aufschieben aufgrund ihrer Unfähigkeit, sich eine Hypothekenfinanzierung zu sichern, begrenzter Einstiegsmöglichkeiten in das Wohneigentum und unzureichendem Einkommen.
Bisher konzentrierten sich die meisten Forschungsarbeiten und politischen Arbeiten auf Wohneigentum, wobei wenig Wert darauf gelegt wurde, den aktuellen Stand der Erschwinglichkeit von Mieten zu verstehen. Es wird immer wichtiger, sich mit der Erschwinglichkeit zu befassen. da die Nachfrage nach Mietwohnungen stark angestiegen ist da Wohneigentum immer unerreichbarer wird.
Die Unbezahlbarkeit ist ein wachsendes Problem
As Wirtschafts- und strategische Managementforscher, waren wir neugierig auf drei Dinge: den Prozentsatz der Einzelpersonen oder Familien, die sich in einer Situation mit unbezahlbaren Mieten befinden, wie sich die Ausgabengewohnheiten der Haushalte verändert haben, um über die Runden zu kommen, und ob Kenntnisse über Mietökonomie die Wahrscheinlichkeit beeinflussen, in einer Situation mit bezahlbaren Mieten zu sein.
In unserer bevorstehenden Studie mit über 1,000 Mietern in Nordamerika im Jahr 2023 untersuchten wir das Haushaltseinkommen, die monatlichen Ausgaben (z. B. Miete, Lebensmittel, Transport, Kleidung, Reisen usw.) sowie das Wissen über Erschwinglichkeit und grundlegende wirtschaftliche Aspekte.
Wir beurteilten das Verständnis der Erschwinglichkeit, indem wir die Teilnehmer anhand einer Reihe von Fragen fragten, ob sie die 30-Prozent-Ausgabenregel verstanden hätten. Mieter wurden über Prolific, das internationale Umfragepanel, selbst identifiziert und rekrutiert.
Beim Vergleich der Jahreseinkommen und Mietausgaben der Haushalte in unserer Stichprobe zeigten die Ergebnisse, dass sich 63 Prozent der Mieter in einer unbezahlbaren Situation befanden. Dies bedeutet, dass dies bei fast zwei Dritteln der Kanadier und Amerikaner der Fall ist mietbelastet.
Obwohl wir damit gerechnet hatten, dass die Ergebnisse auf einige Situationen hinweisen würden, in denen es sich nicht leisten lässt, hatten wir nicht damit gerechnet, dass es so großartig sein würde.
Lösungen für Mietkrisen
Unsere Daten bestätigen, dass Unbezahlbarkeit nicht nur ein Problem beim Wohneigentum ist, sondern sich auch auf den Mietmarkt erstreckt. Angesichts der Tatsache, dass dauerhafte Unbezahlbarkeit beides hat soziale und makroökonomische FolgenEs ist von entscheidender Bedeutung, dass politische Entscheidungsträger und Branchenführer nach langfristigen Lösungen suchen.
Doch Lösungen sind komplex und erfordern einen einheitlichen Ansatz. Regierungen müssen sicherstellen, dass das Mietwohnungsangebot effizient ist, um den zunehmenden Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit Rechnung zu tragen.
Das bedeutet, dass Kronunternehmen und staatliche Investitionen häufiger vertreten sein müssen. Darüber hinaus muss die Bürgerpolitik die Entwicklung neuer Wohnungen und private Investitionen fördern.
Für Immobilienunternehmen zeigt die Nachfrage nach bezahlbarem Mietwohnungsbedarf die Notwendigkeit Investieren Sie in die Renovierung bestehender Unterkünfte, um einen ausreichenden Wohnungsbestand zu erhalten und für Entwickler, neue, erschwingliche Mietlösungen zu priorisieren.
Der Link zu Wissen und Mieterschwinglichkeit
Eine der interessantesten Zusammenhänge, die wir in unseren Daten gefunden haben, bezog sich auf das „Wissen über die Erschwinglichkeit“ – also das Fachwissen, über das Mieter verfügen und das sie nutzen, um eine wirtschaftliche Mietwohnungswahl zu treffen – und den Prozentsatz des Einkommens, der für die Miete ausgegeben wird.
Insbesondere sank die Wahrscheinlichkeit, in einer unbezahlbaren Mietunterkunft zu wohnen, mit zunehmendem Wissen über die Erschwinglichkeit. Die Daten deuten darauf hin, dass Menschen umso fundiertere Mietentscheidungen treffen können, je mehr sie über die Erschwinglichkeit von Mietwohnungen wissen. Dies ist bemerkenswert, da der Schwerpunkt in letzter Zeit hauptsächlich auf der Frage lag, wie Regierungen, Bauträger und Vermieter Wohnraum erschwinglicher machen können.
Zusätzlich zu den Modi Erschwinglichkeitsbemühungen wichtiger MarktteilnehmerBezahlbare Bildung spielt eine wichtige Rolle und sollte für politische Entscheidungsträger oberste Priorität haben. Investitionen in Aufklärungskampagnen könnten die Entscheidungsfindung der Haushalte und die Erschwinglichkeit von Mieten verbessern.
Historisch gesehen waren Haushalte gut darin Priorisierung ihrer Bedürfnisse gegenüber Wünschen in Wirtschaftskrisen. Bedauerlicherweise zeigten unsere Ergebnisse, dass Einzelpersonen und Familien nicht nur bei Luxusgütern Abstriche machen.
Haushalte in unbezahlbaren Situationen nehmen beispielsweise in allen Ausgabenbereichen Budgetkürzungen vor, von Lebensmitteln bis hin zu körperlichen Aktivitäten. In kurzen Sprints können diese Ausgabenumschichtungen gerechtfertigt und sogar als fiskalische Verantwortung anerkannt werden.
Aber im Laufe der Zeit können diese Veränderungen auftreten nachhaltige Auswirkungen auf Gesundheit und Wohlbefinden. Während Mietern also eine wichtige Rolle zukommt, liegt die Verantwortung nicht nur auf ihren Schultern – Strategien erfordern auch die Beteiligung von Regierungen und Entwicklern.
Wohin geht deine nächste Reise?
Obwohl dies der einfachste Weg zur Erschwinglichkeit von Mieten in Kanada und den USA ist bezieht sich auf die Erhöhung des AngebotsB. die Erhöhung des Bestands an neuen Mietobjekten, kann auch ein ganzheitlicher Ansatz von Vorteil sein, der die Aufklärung der Mieter über Erschwinglichkeit und grundlegende Wohnökonomie umfasst.
Dies ist jedoch nur eine teilweise Lösung für das systemischere Problem des Mangels an bezahlbarem Mietwohnungsraum in entwickelten Volkswirtschaften in unserer Studie über kanadische und amerikanische Mieter.
Die Bewältigung der Krise bei der Erschwinglichkeit von Mieten erfordert eine wirksame bürgerschaftliche Politik und Planung sowie Investitionen und Beteiligung des Privatsektors, um langfristig nachhaltigen Wohnraum zu gewährleisten.
Dies ist eine korrigierte Version einer Geschichte, die ursprünglich am 4. Februar veröffentlicht wurde. In einer früheren Version der Geschichte hieß es, die Canada Infrastructure Bank habe 150 Millionen US-Dollar in nachhaltigen, erschwinglichen Wohnraum investiert. Tatsächlich hat die Canada Infrastructure Bank 150 Millionen US-Dollar für nachhaltige Sanierungsprojekte mit Avenue Living bereitgestellt.
Grant Alexander Wilson, Assistenzprofessor, Hill and Levene Schools of Business, Universität von Regina und Tyler-Fall, Assistenzprofessor, Edwards School of Business, University of Saskatchewan
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